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政策法規   

如皋市城鎮地下空間建筑物權屬登記的暫行規定

文章類型: 政策法規         加入時間:2015-5-16 10:35:02

皋規發〔201526


 


 


關于印發《如皋市城鎮地下空間建筑物權屬登記的暫行規定》的通知


市房地產交易監理所、各建設單位(房地產開發企業)、房地產測繪單位:


根據《中華人民共和國物權法》等相關法律規定,結合我市實際,我局研究制定了《如皋市城鎮地下空間建筑物權屬登記的暫行規定》,現印發給你們,請遵照執行。


 


附件:


1.《如皋市城鎮地下空間建筑物權屬登記的暫行規定》


2.如皋市住宅小區配套車庫(位)預(銷)售許可申請表


3.如皋市住宅小區配套車庫(位)公示表(示范)


       


如皋市規劃局


201555


 


附件1


如皋市城鎮地下空間建筑物權屬登記的暫行規定


為規范我市城鎮地下空間建筑物權屬登記行為,保護權利人合法權益,根據《中華人民共和國物權法》等相關法律規定并結合我市實際情況,現就城鎮地下空間建筑物權屬登記制定以下暫行規定:


第一條 本暫行規定適用于如皋市城鎮國有土地范圍內的地下空間建筑物【如各類車庫(位)、商業用房、儲藏室等】,不包括地下人防工程和業主共有的公建配套建筑。


第二條 地下空間建筑物的登記程序、登記要求,應當按照《不動產登記暫行條例》的規定執行。《不動產登記暫行條例》未作明確的,按本規定要求執行。


第三條 國有土地范圍內的地下空間建筑物配建的各類車庫(位)、商業用房、儲藏室等必須根據規劃條件和居住區公建配套標準建設。


第四條 非人防工程的地下車庫(位)領取商品房預售許可證后可進行出售或附贈。地下車庫(位)、商業用房和儲藏室等能夠登記成為單個業主所有權的標的物,必須符合下列條件:具有具體范圍和界址、通過公用通道能夠獨立使用并且有明確、唯一的編號。


第五條 建設單位(房地產開發企業)申請預售許可證時,應將配套地下空間建筑物的處置方案納入預(銷)售方案同時申報,并提交標明分割區位、編號、界址范圍的平面示意圖。該示意圖同時必須在地下空間出入口及房屋銷售地點進行公示,并對公示內容的真實性負責,不得擅自更改。


第六條 地下車庫(位)應當優先滿足本小區業主的需求。地下車位首次登記完成后的兩年內,建設單位(房地產開發企業)不得通過出售、贈與等方式將地下車位處分給本小區業主以外的他人。


地下車位首次登記完成兩年后,建設單位(房地產開發企業)處分剩余地下車位時,應當在小區內公示,先行滿足業主需求,并報主管部門備案。


第七條 業主單獨出售、贈與個人所有的地下車位,申請權屬登記時,登記機構應當進行公告。


第八條 建設單位(房地產開發企業)委托房產測繪單位對地下空間建筑物進行測繪時,應當提交經批準的地下空間建筑物設計施工圖(包括平時、戰時平面圖),施工圖紙與地下空間建筑物的四至界址點、界址線保持一致。測繪單位必須嚴格按照現場實際界址情況測繪并計算面積,并結合施工圖紙繪制分割示意圖。


建設單位(房地產開發企業)申請地下空間建筑物首次登記,應當提交以下文件材料(復印件需注明與原件一致并加蓋單位公章,提交復印件時必須帶原件便于核查):


1登記申請書(原件);


2營業執照副本(復印件)及法人委托書(原件);


3國有土地使用權證(復印件);


4建設工程規劃許可證(原件),其中應當載明整個地下空間的總建筑面積、規劃設計用途【如地下車庫(位)、儲藏室、商業用房等】、人防工程和公建配套建筑的具體位置及建筑面積;


5建筑工程施工許可證(原件);


6建設工程竣工驗收備案證明(原件);


7房屋測繪成果報告(附分割圖紙)(原件);


8經批準的地下空間建筑物設計施工圖(包括平時、戰時平面圖),施工圖紙與地下空間建筑物的四至界址點、界址線保持一致;


9預售許可證及附件(復印件);


10建設單位(房地產開發企業)就地下空間建筑物向業主公開銷售已進行公示的承諾(原件);


11其它登記機關認為必要的材料。


第九條 地下空間建筑物包含地下人防工程的,建設單位(房地產開發企業)應當提交人防工程具體部位、界址的證明文(圖)件及竣工圖。規劃許可已經明確的,提交相關規劃許可。


地下空間建筑物包含業主共有公建配套建筑的,建設單位(房地產開發企業)應當提交關于公建配套建筑具體部位、具體界址的證明文(圖)件及竣工圖。


第十條 本規定自201561日起施行。施行前已建成的地下空間建筑物的權屬登記可參照本規定執行。


 


 


 


 


 


附件2:


如皋市住宅小區配套車庫(位)預(銷)售許可申報表
























































































樓盤名稱


銷售電話


樓盤地址


開發企業


聯系電話


托管公司


聯系電話






總戶數


配套車庫(位)總數


配套車庫(位)的服務范圍


普通地下停車庫(位)面積


普通地下停車庫(位)數


人防地下室車庫(位)面積


人防地下室車庫(位)數


地上車庫數


配套車庫(位)處置方式


擬處置時間


擬出售車庫(位)數


擬附贈車庫(位)數


出售及附贈車庫(位)物管費


擬出租車庫(位)數


出售車庫(位)的最高售價


出租車庫(位)租金標準


外來車輛的停放方式說明




車庫(位)平面示意圖






 


本單位保證提交的所有材料及實質性內容真實合法,如有虛假,承擔所有法律責任。


 


                                                                       (蓋   章)


                                                                              


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 (蓋    章)            


                                                    


附件3:


如皋市住宅小區配套車庫(位)公示表(示范) 













































































樓盤名稱


銷售電話


樓盤地址


開發企業


聯系電話


車庫(位)預售許可證號碼


總戶數


配套車庫(位)總數


配套車庫(位)的服務范圍


普通地下停車庫(位)面積


通地下停車庫(位)數


人防地下室車庫(位)面積


人防地下室車庫(位)數


地上車庫數


配套車庫(位)處置方式


擬處置時間


擬出售車庫(位)數


擬附贈車庫(位)數


出售及附贈車庫(位)物管費


擬出租車庫(位)數


出售車庫(位)的最高售價


出租車庫(位)租金標準


外來車輛的停放方式說明


告知人:                                               被告知人:


法定代表人:


委托人:


                                                                                 


 

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