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關于印發《如皋市城鎮居住小區詳細規劃審定要點(2015年版)》的通知

文章類型: 政策法規         加入時間:2015-4-22 16:20:13

皋規發〔2015〕16號
 
 
關于印發《如皋市城鎮居住小區詳細規劃審定要點(2015年版)》的通知



 
各房地產開發企業、規劃設計單位:
現將《如皋市城鎮居住小區詳細規劃審定要點(2015年版)》印發給你們,自發文之日起執行。
特此通知。
 
附件:如皋市城鎮居住小區詳細規劃審定要點(2015年版)
 
 
 
                                如皋市規劃局
                               2015年4月2日
 
附件:


 
如皋市城鎮居住小區詳細規劃審定要點
(2015年版)


 
根據國家、省有關技術規范,現就我市城鎮居住小區詳細規劃的設計審定提出如下要點:
一、審查設計單位是否具有規劃編制資質。
二、核查規劃用地范圍是否符合出讓紅線,所涉及的四周道路紅線是否準確,用地紅線界外建筑是否符合現狀。
三、依據規劃條件,核對詳規有關技術指標(如建筑密度、容積率、綠地率、商業建筑面積等),對每幢建筑物的基底面積、建筑面積進行列表(核發規劃許可證時應每幢對應核查)。核算建筑密度時,特別要注意陽臺是否落地,底層車庫外墻是否占用陽臺下方空間。核查單體建筑平面與規劃總平面是否一致。
四、審查規劃總平面布局是否合理,公建配套是否齊全,交通組織是否得當,建筑立面色彩、造型是否富有特色,是否與周邊環境相協調,建筑物退道路紅線是否滿足規劃條件等,臨主(次)干道、重要節點的建筑單體方案有多個時,應說明每個方案的設計構思,供審定時參考。
五、規劃總平面圖要標注出建筑物自身及與用地界線(或道路紅線、建筑紅線)及相鄰建筑物之間的距離,建筑間距要充分考慮建筑物外墻裝飾和保溫層厚度(建筑設計說明中要標注該厚度);綠地范圍要有明確的界線(地下室屋頂綠化覆土厚度不低于0.80米方可計入綠地率)。
六、物業服務用房按不低于總建筑面積的4‰配備,應設置在住宅小區中心區域或住宅小區出入口附近、方便業主使用的地方,不得設置在地下;設置在住宅樓內,應當具有獨立的通道(不得將電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、車棚、車庫、人防工程、室內不足2.2米的房屋計入物業管理用房面積)。社區管理用房按照不低于20m2/百戶的要求配置,可與物業管理用房毗鄰。新建住宅小區按30m2/百戶配套建設社區居家養老服務用房。物業服務用房、社區管理用房和居家養老服務用房應在總平面圖和建筑方案中明確具體位置和建筑面積。
七、公廁在規劃條件中明確要對外的必須臨路設置,小區內部配建的公廁可結合物業管理用房、小區公共活動中心設置。
八、供電部門確定的中壓開關站、配電室應在規劃總平面中明確位置,與周邊整體環境相協調,滿足環保、消防等要求。
九、停車泊位應明確地上(含底層汽車庫)和地下車位數量;充分利用地下空間,結合人防工程,設置地下停車場,滿足小區停車需求。小區內車行道路寬應設置為6.0~7.0m(考慮路面停放一輛小型汽車并滿足消防通道要求)。高層建筑應根據規范要求設置消防登高場地。沿城市道路建筑后退部分的地面應采用石材鋪裝。
十、注意本小區建筑(特別是高層建筑)對相鄰地塊已建住宅的日照影響,高層住宅應有日照分析圖。
十一、小區會所應滿足老年、青少年活動需要,公共綠地中配建戶外健身、游憩活動設施。
十二、設計方案應當有建筑節能設計專項說明,建筑節能達到65%的標準;12層以下住宅應統一設計、安裝太陽能熱水器,12層以上若要安裝太陽能熱水器也應統一設計、安裝。
十三、建筑設計說明應明確外墻色彩、材質(核發規劃許可證時應核查建筑施工說明是否與審批方案吻合)。
十四、在不影響居民生活的前提下,高層住宅的頂部、墻體輪廓應設置照明系統,豐富城市居住小區夜間景觀。
十五、臨街商業建筑在方案設計時應充分考慮廣告位。
十六、出讓地塊容積率計算時建筑面積按《建筑工程建筑面積計算規范》(GB-T50353-2013)和《江蘇省規劃管理技術規定(2011年版)如皋實施細則》相關規定進行計算。已經出讓地塊容積率計算按出讓時規劃條件的要求執行。


 

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出處:如皋市規劃局
   
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