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如皋市城鎮國有建設用地使用權出讓轉讓規劃管理辦法

文章類型: 政策法規         加入時間:2015-4-22 16:12:06

市政府關于印發《如皋市城鎮國有建設用地使用權出讓轉讓規劃管理辦法》的通知



 
各鎮(區、街道)人民政府(管委會、辦事處),市各有關部門:
《如皋市城鎮國有建設用地使用權出讓轉讓規劃管理辦法》已經第十六屆市政府第三十九次常務會議討論通過,現印發給你們,請認真抓好貫徹落實。
 
 
                                  如皋市人民政府
                                  2015年4月8日



如皋市城鎮國有建設用地使用權出讓轉讓規劃管理辦法



 
第一條 為了加強城鎮國有建設用地使用權出讓、轉讓的規劃管理,保證城鎮規劃實施,科學、合理利用城鎮土地,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省城鄉規劃條例》、《城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法》等制定本辦法。
第二條  本市城鎮規劃區內的國有建設用地使用權出讓和轉讓的規劃管理,適用本辦法。
第三條 如皋市規劃局(以下簡稱市規劃局)負責全市城鎮規劃區內城鎮國有建設用地使用權出讓、轉讓的規劃管理工作;組織編制城市的控制性詳細規劃,指導鎮人民政府編制鎮的控制性詳細規劃。
第四條  在城鎮規劃區內進行國有建設用地使用權出讓和轉讓,必須嚴格執行城鎮規劃,服從規劃管理。城鎮規劃建設用地外的存量國有建設用地原則上通過拆舊復墾,布局調整至城鎮規劃建設用地范圍內,方可按規劃進行土地出讓。
第五條 城鎮國有建設用地使用權出讓的投放量應當與城鎮土地資源、經濟社會發展和市場需求相適應。國有建設用地使用權出讓、轉讓應當與建設項目相結合。市規劃局應當會同市國土資源局根據城市規劃實施的步驟和要求,編制城市國有建設用地使用權出讓規劃和年度計劃,包括地塊數量、用地面積、地塊位置、用地性質、出讓步驟等,市國土資源局要根據土地出讓規劃做好土地儲備工作,保證城市國有建設用地使用權的出讓有規劃、有步驟、有計劃地進行。鎮區國有建設用地出讓規劃和年度計劃由鎮人民政府負責制定,市規劃局、國土資源局給予指導。  
第六條 城鎮國有建設用地使用權出讓前,市規劃局應當依據城市、鎮總體規劃、控制性詳細規劃、重要地塊的修建性詳細規劃確定擬出讓地塊的規劃條件,作為國有建設用地使用權出讓合同的組成部分。
第七條 規劃條件應當包括出讓地塊的位置、范圍和面積,使用性質,容積率、建筑密度、建筑高度、建筑退讓、綠地率、出入口方位、停車泊位、必須配置的公共服務設施和市政基礎設施、地下空間開發利用等規劃要求,以及有關規劃引導要素,并附規劃用地紅線圖。住宅項目的規劃條件除以上內容外,還應當明確同步建設的基礎設施、公共服務設施的建設時序。
第八條 未經市規劃局確定規劃條件的,國有建設用地使用權不得出讓。國有建設用地使用權出讓合同不得改變規劃條件。規劃條件未納入國有建設用地使用權出讓合同的,該合同無效。
第九條  城鎮國有建設用地出讓前,市規劃局、市國土資源局應聯合將擬出讓土地情況向市政府報告,經營性用地和重點地段、重大項目的土地出讓需經市政府常務會議討論同意。
第十條  建設單位或者個人應當持國有建設用地使用權出讓合同依法向市規劃局申請核發建設用地規劃許可證。
第十一條  已取得國有建設用地使用權出讓合同的建設單位或者個人不得隨意調整宗地,宗地確需分割、合并或調整邊界的,應經市國土資源局會同市規劃局同意。
第十二條 通過出讓獲得的國有建設用地使用權再轉讓時,受讓方應當遵守原出讓合同附具的規劃條件。因轉讓等原因致使建設主體名稱變更的,應當持國有建設用地所有權轉讓合同等材料向市規劃局申請換發建設用地規劃許可證。未按國有建設用地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發(屬于房屋建設工程的,未完成開發投資總額的百分之二十五以上)、利用土地的,土地使用權不得轉讓。
第十三條 市規劃局有權對城鎮國有建設用地使用權出讓、轉讓過程是否符合城鎮規劃進行監督檢查。
第十四條  市規劃局、國土資源局國家工作人員違反本辦法規定的,由監察機關等按照有關法律、法規給予處分。
第十五條 本辦法自2015年5月1日起施行。


 


 

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出處:如皋市人民政府
   
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