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二手房動態   

二手房漲價讓人猝不及防,租賃市場關注度激增

文章類型: 二手房動態         加入時間:2013-6-9 17:12:05

    目前,針對如皋二手房市場,行業人士分析,由于“新國五條”中對二手房市場影響最大的強征20%個稅在近幾個月仍未落地執行,政策“威懾力”減弱,買房、賣房人的心態有所轉變,買方由觀望轉為入市,賣方由拋售轉為惜售。而現在如皋市場外來大的開發商不斷涌入,城南、城北、城東學區地帶乃至城西土地開發頻率加快,樓盤一個接一個涌現,這也促使二手房市場的提價顯現,賣家房源漲價現象讓人猝不及防,據中介反應,本來這套房是這個價錢,過幾天一問怎么就上漲了。情況說明一些賣房人對后市的預期是穩中有升。


如皋二手房上漲


    滿5年二手房比較好賣
    據如皋房產網統計數據顯示,現在市場二手房滿5年家庭唯一房源比較好賣,容易成交,個別涉及個稅的房源,稅費為買賣雙方協調,部分解決辦法主要是:賣方下調部分房價,買方支付個稅。


    學區房拉動二手房成交上漲
    同時城東如中附近、城南一中、安定小學、如師附小、如皋初中、外國語以及城西實驗初中的學區房因為自身特性,歷來備受青睞。每年入學前3個月都是學區房的成交高峰。隨著中小學畢業臨近,未來一段時間,二手學區房成為交易重點。學區房資源短缺,也將造成學區房價上漲,進而拉高如皋二手房價,預計未來這段時間如皋二手房掛牌均價仍會呈現小幅上漲的態勢。


中小戶型好租


    暑假即將到來,租賃市場關注度激增
   如皋租賃市場出現變化,由于不少房東看好后市而繼續持有物業,二手房買賣交易轉租賃交易增多。臨近暑假,大量學生需要進入高一級學校,家長開始注意好學校周邊的房源情況,看來拉動租賃的高峰季就要到來。由此看來,以后中小戶型最好租,并可能呈量價齊升態勢。


 

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