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        說   明
普通商品住房標準:
   根據政辦發[2005]72號文件規定,我市享受優惠政策的普通商品住房原則上應同時滿足以下條件:
住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均價格1.44倍以下。
營業稅及其附加收取標準:
     普通商品住房和非普通商品住房不滿兩年交易的,收取出售價的營業稅。非普通商品住房滿兩年交易的,收取差價部分的營業稅。非住宅的營業稅標準保持不變。根據城市維護建設稅及教育費附加和地方教育附加費征收的規定,在征收營業稅同時應征收城市維護建設稅、教育費附加、教育地方附加費。
 二手房個稅:   
本市對個人住房轉讓所得征收個稅原則上實行核定征稅,核定征稅的比例暫按轉讓總收入的1%確定。從2006年8月1日起,受理的二手房轉讓交易均按細則執行。
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房產類型  
已購時間 注:購房時的契稅交訖日起算
出售價格 萬元  
原購買價格 萬元  
房屋面積 平米  
 
交易時應繳稅費
受讓方 契    稅 注:原則為4%,優惠為2%
合同印花稅 注:以萬分之五計算
權證貼花
印花稅
注:5元/證
權證配圖費 注:20元/證
房屋登記費 注:住宅80/套,房改房上市減半,非住宅按面積計算
房產交易
手續費
注:住宅轉讓雙方各出3元/M2,房改房減半;非住宅轉讓雙方各5元/M2
合計  
       


營業稅及其附加 注:1、總價的5.55%計算   2、差額的 5.55%計算
房產交易
手續費
注:住宅轉讓雙方各出3元/M2,房改房減半;非住宅轉讓雙方各5元/M2
個人所得稅 注:1、總價的1%計算   2、差額的20%計算
合計  
* 說明:本計算器不含土地相關稅費;本計算器僅適用于“來源為買賣”的房產

本計算器僅供參考,以相關單位實際征收額為準
 

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